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2016年买房流程完整攻略

发表时间:2016-11-14

很多人整天喊着要买房,但具体怎么买,细说起来都一头雾水今天房产中介软件的小编就对二手房和新房的买房流程,简单汇总一下。

 

一、二手房:

1、看房:买适合自己的

2、产权调查:自己亲自去!

3、签合同:明确违约责任,能想到的都写到合同上

4、交定金:定金不超过房子总价的20%,你违约就拿不回来,对方违约双倍返还。订金违约可以拿回来。

5、卖家赎楼:上家的房子一般是通过贷款买的,需要先去银行赎楼,才能交易。

6、买家办按揭:买家买房也多是通过银行,记住先办理银行贷款,审批通过后再过户。

7、买家打首付款:首付款一般分批付,签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。对此在合同中白纸黑字写清楚。

8、过户:到地税局交税。到交易管理部门办理过户登记。

9、交房:物业交接重点审查物业费、水电气暖、公共维修基金等有没有结清。

10、银行放款:银行将“专用账户”内资金划转给卖家。

新房交易流程,相比二手房简单得多,开发商都会搞定。

 

二、新房:

1、看房

2、谈价:包括价格、付款方式等等。

3、签约:一般地说,双方自签订合同之日起30日内,开发商会持商品房销售许可证、合同,到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的,合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。

4、付款:分为一次性付款、分期付款、银行贷款三种方式,看情况选择。一次性付款在楼盘刚开盘或封顶以后选择这种付款方式比较合适,通常能享受开发商给予的最大优惠;分期付款,在期房阶段选择这种方式最好不过了;银行贷款,条件是必须具有稳定的收入并能按时还款。

5、房屋验收:根据合同约定一一核对,重点检查房屋质量。

6、办理物业手续:签定了检验单后,对房屋的修复结果或现状无异议,就可接收钥匙,同时签订有关协议。

7、办产权证:敦促开发商尽快办理产权过户手续,获得合法的产权证。