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深圳市二手房过户税费计算规则

发表时间:2016-10-26




一、住宅

1、普通住房:同时满足三个条件:容积率在1.0以上、单住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑144平米以下、实际成交价格低于所在区域普通住房价格标准。

 

卖方

税种

计算条件

计算规则

增值税

购置满两年

免税(0)

购置不满两年

过户价/1.05*5%

教育费

附加

增值税*3%

城市维护

建设税

增值税*7%

地方教育

附加

增值税*2%

个人

所得税

购置满5年且

家庭唯一房产

免税(0)

不满5年

(过户价-增值税)

*1%

不是唯一住房

(过户价-增值税)

*1%

房地产

交易手续费

建筑面积*2元/㎡

买方

税种

计算条件

计算规则

契税

90㎡以下

首次置业

(过户价-增值税)

*1%

90㎡以上

首次置业

(过户价-增值税)

*1.5%

换房

(过户价-增值税)

*1.5%

二套房

(过户价-增值税)

*3%

登记费

80元

房地产

交易手续费

建筑面积*2元/㎡

《房产证》

贴花

5元

 

2、非普通住房:同时满足三个条件:容积率在1.0以下、单住房套内建筑面积144平方米以下或单套建筑144平米以上、实际成交价格高于所在区域指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。

 

卖方

税种

计算条件

计算规则

增值税

购置满两年

(过户价-原价)/

1.05*5%

购置不满两年

过户价/1.05*5%

教育费

附加

增值税*3%

城市维护

建设税

增值税*7%

地方教育

附加

增值税*2%

个人

所得税

购置满5年且

家庭唯一房产

免税(0)

不满5年

(过户价-增值税)

*1.5%

不是唯一住房

(过户价-增值税)

*1.5%

房地产

交易手续费

建筑面积*2元/㎡

买方

税种

计算条件

计算规则

契税

90㎡以下

首次置业

(过户价-增值税)

*1%

90㎡以上

首次置业

(过户价-增值税)

*1.5%

换房

(过户价-增值税)

*1.5%

二套房

(过户价-增值税)

*3%

登记费

80元

房地产交易

手续费

建筑面积*2元/㎡

《房产证》

贴花

5元

 

二、商业(商铺、写字楼)

 

卖方

税种

计算条件

计算规则

增值税

(过户价-原价)

/1.05*5%

教育费

附加

增值税*3%

城市维护

建设税

增值税*7%

地方教育

附加

增值税*2%

个人

所得税

(过户价-增值税)

*1.5%

土地增值税

(过户价-增值税)

*10%

印花税

(过户价-增值税)

*0.05%

房地产

交易手续费

建筑面积*2元/㎡

买方

税种

计算条件

计算规则

契税

(过户价-增值税)

*3%

登记费

550元

房地产

交易手续费

建筑面积*2元/㎡

印花税

(过户价-增值税)

*0.05%

《房产证》

贴花

5元

 

三、其它(商务公寓、酒店公寓、厂房等)

 

卖方

税种

计算条件

计算规则

增值税

(过户价-原价)

/1.05*5%

教育费

附加

增值税*3%

城市维护

建设税

增值税*7%

地方教育附加

增值税*2%

个人所得税

(过户价-增值税)

*1.5%

土地增值税

(过户价-增值税)

*5%

印花税

(过户价-增值税)

*0.05%

房地产

交易手续费

建筑面积*2元/㎡

买方

税种

计算条件

计算规则

契税

(过户价-增值税)

*3%

登记费

550元

房地产

交易手续费

建筑面积*2元/㎡

印花税

(过户价-增值税)

*0.05%

《房产证》

贴花

5元