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中国人“爆买”北海道房产 盘点日本房产优势

发表时间:2016-10-17

据日本《产经新闻》报道称,中国房地产公司大举进军北海道,收购土地盖楼房,售卖给中国人。另外,还发现了一些中国资本与北海道银行联合组成“房地产投资基金”,要发挥更大力量进行收购。房产中介软件的小编认为投资日本房产的好处只要有以下几点!

 

       1、  回报效率高

租赁收益上,日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。中国的回报率大概在2-3左右,日本则在10左右。

而且在东京,如果租用一套交通便利、居住条件好、100平方米左右的房子,月租金一般在1.44~2.16万元人民币之间。

即便是一套32平米的“廉租房”每月大约要支付1.29万日元(约合860元人民币),这与日本人的收入相比,算是很低的了。想要住进如此廉价的房子,门槛自然会很高。日本的“廉租房”是具体问题具体分析,以每户家庭申报的年收入决定收取多少租金,挣得多的就收得高,每户租金都不同。东京的房屋出租率也高达90以上。

同时,在日本为结婚买房者凤毛麟角,租房结婚很普遍,一般的日本年轻人要么在结婚之后选择租房子,要么住在集体宿舍。

 

       2、  投资风险小

日本租赁市场成熟、回报率相当稳定。日本人口密度高、消费集中,入住率始终维持在90%以上,很适合租赁收益。房产几乎不受通货膨胀影响。在日本,即使地产价格根据行情变动,租金并不会受影响,确保稳定的收益。日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收,到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地,系统地监督,以保证投资人的合法利益。

在日本,即使地产价格根据行情变动,租金并不会受影响,确保稳定的收益。特别是小规模小户型公寓抗风险能力强。公寓投资中最大的风险就是空置,而小规模小户型公寓可大大降低风险。

 

        3、  永久性

 日本的房屋所有权,包括土地所有权,完全属于个人私有所有。可自由重建,改装。

 土地全产权,是永久的个人资产。日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收、产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地,系统地监督,以保证投资人的合法利益。日本的房屋的所有权,包括土地价格,完全属于个人私有所有,可自由重建,改装。日本房产永久性可以代代相传,土地所有权都可以留给子孙后代。

(中国只有使用权,无所有权,不可重建。中国的土地使用权最长为70年,买了都不算你的)

日本的树木,温泉等,都为此土地的所有权人的财产,法律允许的范围内可自由利用。(最近购买日本森林,温泉,山的中国人剧增,没有人像把钱送给别人的)日本房产永久性可以代代相传,土地所有权都可以留给子孙后代。

 

       4、  省心、省力、稳收入

日本房屋全是精装修(免除装修之苦,省钱,省力,省时间)立即可以出租。在出租时,不需要配备任何家具电器,直接出租。而且日本有专业的管理公司为您管理,清扫房屋,安排入住者。每个月有房租作为稳定的现金收入。日本面积表示都是使用面积,且不包含阳台。购房时,没有资产来源要求及背景调查。

日本的建筑质量非常高,房屋出租时,不需要配备任何家具电器,直接出租。物业管理公司签约为您管理,清扫房屋,安排入住者,每个月有房租作为稳定的现金收入。

而且还是按照使用面积计算。购房时也没有资产来源要求及背景调查。对于长期投资者来说,还有机会办理一年至三年投资签证。