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知识普及:商品房与城改房的区别

发表时间:2016-10-25

1、城改房

所谓的城改房,顾名思义呢,可以解释为城中村改造房,该类房产是为了安置城中村民(或者居民)所建设的住宅,其建设所利用的土地一般均为政府划拨获得,因而在一定程度上楼盘开发成本有所降低,往往其销售的价格也较低。城中村的土地使用权,除了可以用于农村集体经济组织及村民生产和生活使用外,其中有一部分就被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场,进行销售。

 

2、商品房

商品房由具有经营资格的房地产开放公司进行开发和建成,在建成之后又出让土地使用权,将其所经营家庭装修设计的住宅按市场价出售,通过这种方式出售的房屋都被称之为商品房。商品房由一定的开发公司代为开发,商品房的价格主要与被开发的地段、层次,房屋的建筑材料、朝向、房屋质量等等有关,这一系列因素也就决定了房地产开发公司最后可以获得的利润。一般来说,商品房可以分为新建商品房和普通二手商品房两种。而按照销售对象的不同,商品房又可以分为内销商品房和外销商品房。

 

3、城改房与商品房的区别是什么呢?

根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,只有具备这五证的项目才是合法的,可以购买。

城中村改造房要上市销售,同样需要取得五证,这样才具有合法的销售资格。对于购房者来说,证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买;而证件不全的项目则要谨慎权衡,购买这样的房屋不能进行网签备案,也会影响日后房产证的办理。不仅会影响到日后出租、出售的权益,如果遇到拆迁的问题,购房者也难以维护自身的权益。

另外,如果城中村改造项目目前尚不具备销售条件,项目在实施过程中基本建设手续不齐备,买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的,不受法律保护,合同中的承诺一旦兑现不了,诸如延期交房、设计变更等,购房者将无从保护自己的权益,具有极大风险。