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别被中介坑,买房必须知道的基础知识

发表时间:2017-01-12

70年产权到期怎么办?

70年产权在国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权” 两个不同的概念土地使用权出让的最高年限是居住用地70年, 70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有, 如果再次申请土地使用权, 则应该根据当时的地价水平, 补缴土地出让金 。

 

什么是公摊?

所谓公摊面积,分摊的公用建筑面积的简称,与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积 。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和, 并扣除作为独立使用的地下室、车棚车库, 为多幢服务的警卫室、 管理用房, 以及人防工程等之后的建筑面积。

 

容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 对于开发商来说, 容积率决定地价利息在房屋中占的比例, 而对于住户来说, 容积率直接渉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。

 

得房率

得房率=(建筑面积一公摊面积)/销售面积, 买房比較重要的一个指标。计算房屋面1积时,计算的建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。 因为得房率越高, 公共局部的面积就越少, 住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适, 公共局部既宽敞气派, 分摊的面积也不会太多,比较实惠。

 

还贷小技巧

房贷跳槽

“房贷跳槽就是转按掲”指由新贷款银行协助客户找担保公司,还清原货款银行的钱,然后重新在新贷款行料理贷款。

目前大部分股份制小银行为积扱争取客户, 更加愿意当然, 转按掲会存在一些不可避免的费用, 包括担保费、评倍费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了口1及引客户,特意推出“低成本率考按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用, 其余剩下的赛用大概千元不到。

 

按月调息

2006年开始, 不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,优势就立即显现进去。

公积金转账还贷

申请购房组合贷款时, 一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限, 享受低利率好处的同时, 最大水平地降低每月公积金的还款额;最大水平地缩短商业贷款年限,家庭经济可接受范国内尽可能提高每月商业貸款的还款额。

 

提前还贷缩短期限

理财人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱,比如, 还贷年限已经逾越一半, 月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

此外,部分提前还贷后,乘下的贷款市民应选择缩短贷款期限, 而不是减少。

 

每月还款额

因为, 银行收取利息主要是依照贷款金额占据银行的时间利息来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。