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房产交易您必须知道这些知识!别被坑了!

发表时间:2017-03-16

尽管政府早就出台了加强中介管理的相关政策,但有关中介房产交易的负面新闻总会传出。为避免在交易过程中产生不必要的纠纷,提前做好功课是非常有必要的。下面,小编为您整理出了房屋交易流程及相关注意事项。

房东篇

一、交易流程

挂牌→签约→收款→交房过户

 

二、注意事项

挂牌时签订书面委托协议,明确委托方式和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售,卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。

 

三、签约时注意事项

1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;

2、提供三项证明,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;

3、交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款;

4、尽快取得放款承诺

签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺;5、过户交房时避免违约责任

交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。