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紧急限购:新房、二手房你选哪个 ?

发表时间:2016-10-10

短短一周时间,北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市楼市调控新政落地,多地重启限购限贷。其中二手房市场深受影响,一些投资客听闻限购令后,立马已经提出了解约的要求,以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场,不少卖家已经提出可以降价。当然,也有客户在新政后更加坚定了买房信心,但是业主可能担心未来换房成本太大,不敢卖了。到底该买新房还是二手房?房产中介软件的小编告诉你买新房的好处。

一、首付低

新房首付比例,与选择贷款的方式有关。商业贷款,认贷不认房,个人征信记录中没有违约记录的,按主城区(包含高新区)首套房算,首付比例为2.5成;即使是主城区(包含高新区)二套房,首付比例也仅为3.5成。公积金贷款,认房不认贷,首套比例仅2成。

而二手房首付比例一般情况下比新房高,以商贷为例,银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,评估价一般是实际成交价的80-90。实际上,能贷下来的钱不足房款的7.56.5成,首付其实超过了该付的比例成数。

二、税费少

新房和二手房的税费对比上,新房需要交纳的税费种类少,计算方式简单;二手房的税费种类多,计算方式复杂。税费总金额上,新房缴纳的比二手房少。

新房需要缴纳的税仅有契税、印花税(住宅免收),二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税(满五唯一免征)、增值税(满2年免征),且二手房各税的收税比例,与房屋本身的情况有很大关系,是否“满五唯一”,是否满二,房屋面积等将对二手房所要交的税费总额产生影响。

三、产权清晰

在二手房交易中,房子有多位共有产权人的情况并不少见。如果交易中,有产权人不同意卖房,而已经签订购房合同的你,就算过户了,房子也有可能被收回去。

买新房不需要担心这个问题,你是房子的第一任主人,对你绝对忠诚,产权证直接由房屋管理中心办理,省心省事。

四、买房过程容易操作

买新房的流程简单,大部分手续都是开发商帮你办。买二手房很多环节都需要亲自到场。

买房比较麻烦的是啥?就是贷款和交税。买新房申请贷款,一般会有开发商帮你跑,申请贷款的银行与开发商有合作,银行在审核贷款时,除了重大信用问题,一般都会审核通过。交税,开发商在要求你收房时,会联系税务局的工作人员去收房现场收税,购房者不需要自己跑税务局。

买二手房,比新房多的流程是房屋面签、过户等。自己去联系银行申请贷款,交税时要去税务局大厅,并带着交税所需要的契税票等票据。如果卖家丢了,还得先补开发票。过户时要买卖双方都到场。如果你买的房子,卖家还有房贷未还清,从交易到最后过户,中间可能要等3-4个月,交易时间很长。

五、产权年限长

新房产权年限比二手房长,如果你觉得产权年限对你来说不重要,那就错了。房子在进行抵押时,银行会根据你的房屋结构、房主年龄及产权年限来决定贷款年限。如果你的房龄太大,意味着你的贷款年限会越短。

六、选择多

新房在售房源数量比二手房多,在同一区域内,相同价格的房子,新房里的户型、朝向和楼层,可供选择的会更多。新房楼盘出售,整栋楼出售,房源数量有时甚至比整个区域内的二手房房源总量还多。有些地段比较热的小区,经常可见二手房中的奇葩户型卖出高价。

七、不用担心买到“凶宅”

“凶宅”价格低,但大家都会对这样的房子心存芥蒂,因为没人想住进发生过凶案的房子里。如果你买二手房,需要先问清楚房子的基本状况,信息来源渠道可以直接问房东,也可以从邻居那里问一问。但如果你买新房的话,就不用担心这个问题。

八、政府规划区域内的新房升值潜力大

房子为什么会升值,有很大部分原因,是房子周边配套发展的刺激。如果没有刺激,房子升值不会这么快。试想一下,周边配套特别完善的房子,和周边配套都在建状态的房子,哪个升值幅度会更大?答案很明显。一个小区,有条地铁开通了,房价受到刺激,涨了,周边又建了一个大型商场,人流量增加,房价又涨了。通州、燕郊区域的房子,都是很好的例子。

总结一下,新房比较突出的优势在于房价便宜,产权明晰,二手房配套成熟、地理位置好。新房好还是二手房好,相信每个人心中都有一个答案,大家可以根据各自的优劣势自行判断,选择最适合自己的房子。