房地产业内人士和第一次买房的人有什么不同？怎么样才能“问”出好房？

一、关于面积

买房新手：问建筑面积、赠送面积，而且往往容易被赠送面积吸引；

业内人士：除了建筑面积，还会问公摊面积或套内面积（公摊面积绝对得房率，套内面积是最终可使用的面积；另外，不会写入合同的赠送面积都是耍流氓！）

二、关于价格

买房新手：问看中的房子价格，问优惠信息

业内人士：1、问单价，问总价；2、打听不同楼层不同方位的差价；3、找置业顾问上级拿最大优惠

三、关于产权年限

买房新手：问是70年住宅还是40年商业公寓

业内人士：除了问产权年限，还会咨询拿地年限（假如开发商已经拿地15年，那么70年产权的也只剩下55年产权）

四、关于配套规划

买房新手：通过销售顾问介绍沙盘及区位规划图来了解

业内人士：房地产电话销售都有查询并核实相关规划的习惯，亲自到楼盘附近看现有配套，毕竟规划配套不仅需要长时间等待，还有可能因为规划变动而落空。

五、关于户型图

买房新手：只要户型方正，窗户采光就可以

业内人士：拿户型图和楼盘总平面图对比看（楼间距、房屋朝向，是否有遮挡物等）

六、关于样板间

买房新手：看到样板间就兴奋，置业顾问说什么都叫好

业内人士：房产中介软件显示购房者更喜欢看毛坯房，即使看样板房也要留意哪些地方是改造过的（比如很多样板间为了看起来宽敞，往往不做门、缩小家具尺寸等）

七、关于车位、层高、梯户比

买房新手：只问车位总数和楼层数

业内人士：1、了解车位配比，及是否包含商业车位；2、了解梯户比（一般两梯四户这种比例比较舒适）如果梯户比过低，会浪费大量时间在等待电梯上；3、层高要高于2.8米

八、关于物业

买房新手：觉得物业不重要，问问物业费多少就可以了

业内人士：除了物业费，还会问清楚物业公司是开发商还是外包（外包物业要看是否是品牌物业，否则物业不靠谱，小区产生的问题就很难解决）