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关于地铁房 你必须要知道的优缺点

发表时间:2017-02-04

什么是地铁房?

主要看房子的位置离地铁站点有多远。按上海统计部门给出的解释,距离地铁站点步行5分种内的房子,称之为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同,房价、升值空间也不一样。

 

地铁一动房价会涨多少

广州:约25%

有关数据显示,广州地铁于1993年开工,开工当年和第二年,地铁一号线沿线物业升值15%-25%1999年一号线正式开通后,地铁沿线物业再次升值15% -25%

 

上海:超过150%

几年前上海莘庄一带的房价每平方米仅1500元左右,开通地铁后,房价连年攀升至2500元、3500元,直至4500元每平方米,使莘庄在短短四五年时间内一跃成为上海的新兴住宅区,房价涨幅竟超过了150%

 

深圳:5%-15%

2004年,深圳地铁沿线住宅物业价格高于同片区非地铁沿线住宅物业的价格,高出幅度从5%-15%不等。

 

地铁房若供应量充足,或将平衡全市楼盘价格。

地铁的建成带动非城市中心的房地产开发力度,极大地缩短目前市区土地价格和城乡结合部。

土地价格的巨大落差,促使房屋价格均衡。由于地铁的建成会大大促进城郊的城市化进程,大大提速城郊城市化的速度,使得区位因素在房价中的影响减小,地铁的建成能一定程度上减慢城市中心地带房屋价格增长过快的现状,使市中心房价趋于合理。

 

地铁房的优势

地铁房被称为“地下钱龙”,地铁让城市各区域连接密切。地铁最突出的优势就是交通便利,方便业主上下班和生活出行,也显而易见的优势;地铁站点设立,也间接带动新的人流聚集,形成带动商圈的诞生和发展;地铁房的升值优势,只要地铁一直存在,附近的房价将会慢慢上涨。

 

地铁房的劣势

首先地铁房价格本身就要高于周边同品质房源,加上地铁站点的出现,人口迁入会导致生活成本逐渐升高;站点人流密集,会带来严重的生活噪音,会给生活带来一定困扰。开发商有时刻意宣传地铁房,导致购房者对其他基础设置配套的重视会被弱化。

 

地铁通车之后,许多城市生活的判断价值标准就会改变,从以往的空间概念转变为时间上的判定,地铁的实质就是以时间换取空间,从时间上定义城市生活。地铁是城市发展的大动脉,地铁的开通势必会提升人们的出行速度,同时也会带动客流量的增加。地铁不仅提高了城市的生活节奏,更改变着人们的居住、生活方式。在给市民带来方便与快捷的同时,也给楼市带来了巨大的投资价值。