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买二手房如何不吃亏?

发表时间:2017-04-07

      房子,对于很多市民来说,是人生中一项最大的消费,但由于新房价格昂贵,非一般打工族所能承受,所以很多人休选择购买二手房。   

    对此购房专家表示,对于缺乏经验的首次购房者来说,越是在这种时候,越不能急于求成,一不小心就可能“马失前蹄”,房子没买好不说,还弄的家庭不愉快。

    所以,小编来告诉你,买二手房一定要注意这些事项,看了买房不吃亏!

 

    1.选择中介

    如果想通过中介公司进行,必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提,所选的中介公司不仅有经验丰富的经纪人员,而且操作也比较的规范。

 

    2.查询房屋权属

    下家要对房屋的权属情况有所了解。首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。

如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时,共有人未能到场,则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。

    其次,把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

 

    3.查看房屋年限

    一般房屋都有居住年限的,这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

 

    4.了解装修状况

    原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉?了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

 

    5.物业管理水平

    了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴?了解该区的停车场、物业管理,小区绿化等基本情况。

 

    6.房屋使用情况 

    首先,一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证,下家可以了解到房屋建筑面积大小,房屋用途是办公还是居住等内容。另外,下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。

 

    7.实地考察

    下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外,

还应实地查看房屋质量。最重要的,下家对简单的新装修多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

 

    8.结清水,电,燃气表帐单

    市自来水,电,燃气公司目前实行的是户名住宅地址制度,因此买卖双方可自愿办理水表过户手续。按自来水公司的规定,不论是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。因此,在交房之前,下家要询问上家是否已付这些费用,同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水,电,燃气费账单收据。

 

    9.迁移户口

    买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,上家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此,下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题在合同上面约定清楚。