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房产经纪人有效回访老客户的五大定律

发表时间:2016-11-24

你看着别人开单眼馋?他们总是有很多客户是么?房产中介软件认为优秀房产经纪人60%的业绩都来源于老客户,那么我们应该如何对老客户进行有效的回访,更好的为客户服务,有更多的成交机会呢?

 

一、注重客户细分工作

在客户回访之前,要对客户进行细分。

客户细分的方法很多,经纪人可以根据自己了解的具体情况进行划分。

比如客户购房原因分类(客户购房原因包括:结婚购房客户、改善需求客户、学区房客户等)

客户的付款类型(客户付款类型包括:全款客户、商贷客户、公积金客户、组合贷客户等)

客户来源分类(客户的来源包括:电话咨询客户、自主开发的客户、店面接待、老客户推荐等)。

客户分类后,针对分类拿出不同的服务方法,增强客户服务的效率。比如商贷客户,回访时要再次确认客户的首付款金额,能接受的房源价格,再次介绍适合的房源;电话咨询,回访时先提醒客户他上次咨询过的问题、咨询的时间,拉近与客户之间的距离,再根据客户需求进行服务;结婚购房的客户,回访时要注重客户结婚的时效问题、装修质量问题,站在客户角度考虑问题,再进行有效的沟通。

总而言之,回访就是为更好的客户服务而服务的。

 

二、明确客户需求

确定了客户的类别以后,明确客户的需求才能更好地满足客户。特别是最好在客户需要找你之前,进行客户回访,才更能体现客户关怀,让客户感动。

我们回访的目的是了解客户对我们推荐的房源感觉如何,对我们的服务是否满意,成单的可能性有多大。

我们回访的意义是要服务好、并维护好老客户,了解客户想什么、最需要什么,才是我们房产经纪人工作价值的体现。

 

三、确定合适的客户回访方式

客户回访有电话回访、电子邮件回访及当面回访等不同形式。从实际的操作效果看,电话回访结合当面回访是最有效的方式。

从销售周期看回访方式:

1、定期做回访:这样可以让客户感觉到我们的诚信与责任。定期回访的时间要有合理性。如以客户咨询后一周、一个月、三个月、六个月……为时间段进行定期的电话回访。

2、带看过之后的回访:这样可以让客户感觉我们的专业化。特别是在回访时发现了问题,一定要及时给予解决方案,最好在当天或第二天到现场与客户进行问题处理。

3、节日回访:在一些节日回访客户,送上一些祝福,或登门送上小礼物,以此加深与客户的联系。这样不仅可以起到亲和的作用,还可以让客户感觉到我们的用心、细心。

 

四、抓住客户回访的机会

客户回访过程中要了解客户对房源的建议,加深自己对客户需求的分析;

了解客户对服务的不满意,找出问题,从中改进工作、改进服务;

准备好对已回访客户的二次回访。通过客户回访不仅解决问题,而且加深自己与老客户的关系。

 

五、回访时有效地选择时间段

不同客户回访时间不同:

1、上班族:对上班族客户不要选择早上电话追踪,因为早上是上班族最忙的时候。中午也不是最佳时机,由于中午休息的时机比较短而且都在急急忙忙的吃饭,所以通常都不选择在此时间追踪。那什么时间是最佳时间段呢?根据数据分析显示,这一类客户他们通常在晚上7-8点钟是有空闲时间的。这时候如果你给他们电话,沟通效果最佳。

2、工作自由人士:一般来说这类客户都喜欢晚上跟朋友在一起聚聚,早上就会相应有晚起的生活习惯。所以午后的时间才是他们空闲时间,这个时候沟通较佳。