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鼎尖讲堂:海外买房更划算?

发表时间:2016-09-01

根据胡润研究院最新数据,由于面对人民币贬值、一线城市房价高企及限购政策,80受访的高净值人群有海外投资需求,超四成投资标的为地产。那么,大家知道海外买房有什么手续吗?以美国为例子,房产中介软件的小编为大家整理一下基本的手续。

 

一、确定买房的城市和地区

不同城市不同社区房价不一,好学区附近的房价会比普通学区的贵,靠海的城市房价会贵,新开发的城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。

 

二、选经纪人

美国各个城市都有无数的房产经纪人,对于房地产他们更专业更有经验,好的经纪人不仅信息面广,也可以为你把关按照你的需求寻找适合你的房子。经纪人为买主的服务是免费的。一般是卖主付买卖双方经纪人的佣金。

 

三、预审贷款

你需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向贷款公司要贷款预审批准书。你可以自己选择贷款公司,不妨多比几家,寻找最适合的。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。

受美国房产危机的影响,没有绿卡的外国人根本无法从任何大银行获得贷款。北美购房网和一些小银行有良好的合作关系,在首付40的前提下,可以获得贷款,利率在5-6之间。由于利率一直在波动,需要向银行咨询获得最新贷款利率。

 

四、选房看房

经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。如果看到满意的,可自己开车去看周围的环境,进行初选。初选过关,再约经纪人带你去看内部。

 

五、签署合同

选定满意的房子,经纪人进行市场分析帮你确定要价,准备报价合同。除了价钱定金,经纪人还会建议你选择一些附加条款,以保证你在必要时能合法取消合同,拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价,或者还你一个价。你可以拒绝还价,或提高你的报价。如果双方达成协议,合同就签字生效了。

 

六、检查房屋

在加州除了房屋检查,常做的有白蚁检查[$95],修理费[$500]。条款的有效期为7天。在7天内,买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理。经纪人会向你推荐良好口碑且有执照的检查师。检查结果出来后,经纪人会为你把关,指出哪些是卖主的责任,并为你跟卖主谈判。

 

七、付款

非美国人在美国买房用贷款比较麻烦,一般建议用现金购买。可多人多次汇款,每人一年的汇款额度是5万美金,如果30万美金的房子,用6个人的名义汇款到美国一般没问题。

 

八、购买保险

加州法律规定买房时必须购买火灾保险,买房负责保险费$600-1000一年。

 

九、交接过户

在政府注册的地产公证处过户。

 

十、乔迁搬家

过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主,过户后买主就可搬家。在过户搬家前4-5天联系水电气公司,问清要做的事。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名下。有的公司要你提供仪表数字,有的公司会自己去读仪表。电话,电视,网络服务可能要提前1020天预约,搬家公司或租车公司也要提前两周预约。

 

看了海外买房的手续,加上政策的影响,很多人现在都在纠结到底是在国内买房还是海外买房,现在就让我们来对比国内买房和海外买房哪个更划算点

 

一、优惠政策

海外置业:绿卡,许多国家都有置业送“绿卡”的政策。

国内置业:户口,一线城市购房并不能直接落户,部分二线城市及三四线城市享受买房落户政策。

 

二、教育资源

海外置业:海外具有更优质资源,更加人性化的教育制度,对个人的综合能力有更好的锻炼机制。

国内置业:国内以应试教育为核心,缺乏对个人兴趣的培养,实践及创新能力的培训均弱于海外。

 

三、产权

海外置业:永久,几乎是永久拥有土地和房屋的产权和使用权

国内置业:70年,一般民用住宅建筑权属年限为70

 

四、购房税费

海外置业:国外需要缴纳签约费、律师费、门牌税、地契税等费用,有些项目会为业主担负大部分房屋税务,且零遗产税费。

国内置业:国内需缴纳契税、银行按揭律师费、物业费、房产转让费、遗产税费、印花税、房屋交易手续费、产权登记费等等。