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为何购房需要房产经纪人?

发表时间:2016-12-19

1、一个买房子的人,即使看了一百套房子,也不能说就知道了房子的真正价值,这需要专业人士去帮助你判断、分析、研究。即使了解或懂得了房子的价值,但这房子适不适合买家现有的条件及状况,同样需要专业人士来帮助解决。

 

2、了解了房子的大概价值。

平时并不经常参与房屋买卖谈判的客户,除非天生就是谈判的天才,要不你怎么判断对方的心态,怎么知道这里谈判的特有规则。或者说谈判要有谈判技巧的,尤其是签定买卖合同,虽然买卖过房子的人,都会有一份合同的COPY,但合同里的内容是死的,而买卖双方的思维及每个交易的状况是活的。

用浪漫主义的说法:谈判是一门艺术,需要天份加训练;用现实主义的描述:其实每一场谈判,何尝不是一场斗智斗勇的战斗!

 

3、有了公平合理的合同,其实只完成了经纪人职责的三分之一。

你并不是贷款专家,不可能在短时间内知道贷款这个行业的所有秘密,而既不是贷款行业的即得利益人,又深知贷款"猫腻"(开个玩笑,希望不要得罪贷款经理们)的经历丰富的地产经纪人,会把自己以前许许多多经过实际检验、客户一致好评的贷款渠道负责任的介绍给自己的客人。

律师也一样,给出一个List,让客人少跑弯路,Deal能顺利交接,这些都是隐形价值。

 

4、而后,地产经纪的职责才真正开始,解决可能的Trouble。 

谁能肯定世界上的事情都是完美的?谁都不能确保一个地产交易没有Trouble,就像这个世界没有十全十美的人一样,没有十全十美的房子。更何况还有各种不同性格与品行的人参与在整个交易过程中。

谁能保证自己在不知情的情况下不被不公平的对待?遇到问题,相信有经验和负责任的经纪是不会逃避的,这正是体现经纪人的价值与能力的时候,也正是信任经纪人的客户花了钱需要经纪人的帮助的时候。就像人们买保险一样,不一定会出问题,但出了问题,买了就有人出面解决,寻求安全保障!

 

5Closing 的协调。

即使没有任何问题,一笔地产交易的交割,就像演一出戏,买卖双方是演员,而经纪人就是导演加后勤,少不了指导和跑腿,更何况帮助的很有可能是没有经验的演员。每一个行业、每一种交易都有相应的行规或惯例。经纪人的责任就是,既不能让自己的客人吃亏,也不能让不了解常规的客人提出不切实际的要求,因小失大。 

如果说,一个合格的地产经纪用三分之一的精力帮人寻找房子或出售房子,并达成协议。再用三分之一的精力去保障协议的顺利实现。最后三分之一的精力就是努力实现令人满意的售后服务。