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又到房产中介了炒作金九银十时候了

发表时间:2016-09-09

      八月底开始,房价大涨,地王频出,而金九银十到了,国内的房价更是好比海浪,走势一波高于一波。,房产中介软件小编表示,作为中介人员、购房人员你应该知道哪些事呢?


       一、买房成本包括哪些费用?

       买房成本硬广告是由一个公式构成:房屋价款+交易税费+中介费+其他费用。其中:


        1、房屋价款

       房价是买房成本中最大最显著的内容,但是衡量买房成本的高低不仅仅只看房价。

       购房置业,其价格成本是核心置业成本,房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。

       在房价一路高升的中国,如果购房者不计房价去买房子,那肯定是不行的。购房时,首先重点考虑的就是房屋价格成本,选择在房价合理的时候下手最好。


       2、交易税费

      在明确购房目标之后,一些购房的基本费用是一定得提前计算的,如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等,虽然这些费用表面上看起来似乎不多,但与房屋总价结合起来计算的话,还是一笔不小的支出,必须好好的计算。交给政府的增值税和个税,应由卖方缴纳,但是现在都是买方在负担。

       各项税费根据产权属性、是否满政府界定免征税费的时间年限有关,房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。


      3、中介费

      通过中介机构成交的二手房都需要支付一定比例的中介费,这也是一笔需要考虑的费用。

      4、其他费用

      比如由于贷款产生的评估费、担保费等


      二、旺季买房要注意什么?

       1、不能感性消费

       从目前购房的主要群体来看,大多数是80、90后,他们的最大特点就是爱感性消费,相较于房子的质量和价格,80、90后可能更为关注的是小区的个性体现,但这样往往容易冲动消费,忽略掉房子本身的问题。

    买房是家庭中的一笔大的支出,在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。

    除此之外,也需要对所选房子的价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量。避免感性消费,“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的房子。


       2、不要只看价格

      在购房时,价格肯定是消费者最关心的问题。但这并不意味着,价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”,如果过度关注房源的价格因素,那么肯定会忽略小区的品质,可能影响到日后生活的舒适度。

       在同一小区,当然是单价越低的房子性价比高,但在不同小区比较往往是平均单价越低的小区越不好。

       价格低可定有它的原因。例如,地理位置偏僻、配套设施不健全、房子年龄大等等。买房子,选小区,不仅不能选平均单价最低的社区。相反地,我们应该选择平均单价中价位以上的社区。


       3、贷款年限不是越短越好

      在贷款买房中,最让人头疼的要数贷款年限了,人们常常纠结到底贷多少年才合适,很多人错以为贷款年限越短越好,因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力,但如果不结合自身的实际情况考虑,很有可能会背负上沉重的还贷压力。

       建议:建议选择长的贷款年限比较合适,一是因为长期月供少,这样可以减少平时生活的压力,并可以将有限的钱拿来投资,换取更多的利润,二是因为随着时间的推移,国家非常有可能会出一些便民、利民的政策,那样便可以减少一部分房贷支出,总体看来会比短期交付划算的多。


      三、如何有效的将购房成本降到最低

       1、一次性用足公积金

      公积金贷款利率低是地球人都知道的事实,就深圳来说,公积金个人可贷最高额度仍为50万元,家庭可贷最高额度90万元。并且深圳本市户籍职工在异地缴纳公积金,在深圳购买首套房可在深圳申请公积金贷款。;但是实际贷款额度还是要根据夫妻两人年龄、公积金的余额、房龄年限等多个因素进行计算。

       在贷款可以满足购房需要的情况下一次性使用公积金贷款无疑可以降低购房成本。


       2、选择多家银行做比较

      贷款基准利率是国家规定的,但是在基准利率的基础上进行折扣优惠是各个银行自行决定。就当前的银行政策来讲,有的银行在基准利率的基础上可以给到购房者最低8折的优惠,但有的银行只能给到9折的优惠。

       以贷款100万,等额本息还款还30年为例,总利息可以差10万。


       3、选择多家银行做比较

      贷款基准利率是国家规定的,但是在基准利率的基础上进行折扣优惠是各个银行自行决定。就当前的银行政策来讲,有的银行在基准利率的基础上可以给到购房者最低8折的优惠,但有的银行只能给到9折的优惠。

      以贷款100万,等额本息还款还30年为例,总利息可以差10万。


       4、职业优势要充分利用

      银行最喜欢放贷给工作稳定的申请者,如公务员、事业编、教师、医生等职业。有的银行针对从事这些优质职业的购房者,房贷利息可以给到平均折扣以下的优惠。具体政策可以详细咨询银行。


       5、抓住良机,节约税费成本

      了解清楚房屋是否存在减免税的情况,如满两年可以免增值税,满五唯一可以免个税,首次购房可以根据房屋面积减免契税等。很多税费在办理减免时需要房主配合,购房者要与业主积极协商取得业主同意和配合。