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揭秘宝强离婚后房产归属的那些事!

发表时间:2016-08-22

      某日清晨,房产中介软件的小编睡眼朦胧地拿起手机看朋友圈。这一看,小编只有一种感觉,心塞塞!宝强那么憨厚的人,他老婆居然出轨!!!!但是事已至此,再纠结也没啥用,既然离婚都成定局了,小编还不如分析分析夫妻离婚房子咋分?听说,宝强在老家为父母盖了房子,在北京也有2、3套豪宅。


      根据最新的《婚姻法》,除了是婚前当全款买房,房产证写自己的名字;或者婚前婚后买房,房产证写自己的名字,跟另一方做合同约定房子只属于自己并公证,不想分房子给另外一半是几乎不可能的!

那么,到底夫妻离婚房产分割有几种情况?


      1、婚后共同买房:夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割?

      首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次, 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。


      2、夫妻一方买房:夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋如何分割?

      按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。


      3、夫妻共同还贷型:夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

      夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,婚前取得房产证,婚后夫妻共同还贷。离婚时,该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为夫妻共有财产平均分割。对于共同还贷部分,不论是用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产,除非一方能够证明还贷资金来源于个人婚前财产。如果是一方婚前通过按揭贷款购房,婚后才取得房产证,双方共同还贷的房屋,离婚时,不能因为婚后取得房产证就认定该房产属于婚后共同财产进行分割,需要结合财产来源细分婚前婚后两部分依法进行分割。


      4、准夫妻买房型:婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分割?

      婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,双方离婚时,房产证名字一方如果否认在购房时另一方的出资,且另一方不能证实自己的出资且不是赠与给另一方的情况下,另一方的权益不能得到法律的保护,法院也无法判决给另一方适当补偿。


       5、父母出资购买:父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,房屋如何分割?

      婚前一方父母支付首付款购房,产权登记在出资方子女名下,婚后由夫妻双方共同还贷的,离婚时,房产归登记的产权人所有,贷款由其继续偿还,但取得房屋一方应就婚后共同还贷部分以及相应增值部分给予对方经济补偿。