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资深买房客:为什么我买新房也要找中介?

发表时间:2016-12-01

买新房是自己去找开发商便宜还是找中介便宜?很多人都会想,直接找开发商买会更便宜,因为找中介需要付中介费,而找开发商则不需要。其实事实并非如此,一个真实案例告诉你买一手房找中介更便宜。

 

其实道理很简单,就像你去店里吃饭,你会直接买单还是在美团或者其他平台上团购?相信很多人会选择团购,为什么呢?原因很简单,就两个字:便宜。一样的套餐、一样的服务,聪明人都会选择便宜的。

 

再说的细腻一点,其实能不能省钱,这主要看房产中介软件的开发商和代理机构的合作方式,比如说开发商没有给项目配备独立的营销部门或推广部门,他们就会把楼盘的营销与推广工作委托给有线上线下资源的中介机构来代理,营销工作的委托也意味着开发商营销费用的转移。在这一过程中,中介机构利用自己资源的整合,帮助开发商代理销售新房,购房者依靠信息较为丰富的中介机构匹配到满意的房子,这样就达到了开发商、中介机构、购房者都满意的结果。

 

节约购房者宝贵的时间和精力

另外,开发商开发的楼盘一般都是单个的,最多也就是两三个楼盘同时开发,可供选择的面比较窄,而房产经纪人一般手上会有十几个甚至几十个楼盘,你可将置业的设想、资源位置、要求委托给房产经纪人,这样他会进行全面分析为你筛选出适合的楼盘,这样可省事省时,得到的是最优的选择,达到满意的要求。

 

规避潜在的购房风险

中介代理机构能代理的新房,说明证件齐全,可以预售或现售。如果有纠纷中介代理机构也不会进行代理,要负法律责任滴。

 

不收购买新房的中介费

许多“准买家”在购房时第一选择是找开发商,因为购房者认为通过中介买新房,需要支付中介费。但其实不然,郑重告诉大家:免费带看,不收您任何佣金。

 

新房有团购优惠价

有时中介代理机构和开发商约定,一次成交若干套(团购)给予购房者一定的让利点数,这样就优惠了购房者。

 

更专业的介绍和分析

中介中的部分一线业务员,他们对三级市场的了解不亚于那些所谓的专家,他们长期坚守在业主与客户身边,无论是买卖双方的心态到部分开发商的营销策略,还是从细微市场变化到宏观政策调整,他们都是第一手信息接收者与传播者。

 

所以,如果您计划置业,对市场又不是特别了解,建议您找2~3位资深的房产经纪人,和他们深入沟通,听取他们对区域背景,商业环境,宜居指数的分析,会比你泡在网上看一些所谓的专家理论要实用很多。您完全可能并不多花钱,就能够找到有巨大升值空间的潜在不动产。