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大揭秘:房产中介买房高能教程

发表时间:2016-08-09

房地产业内人士和第一次买房的人有什么不同?怎么样才能“问”出好房?

 

一、关于面积

买房新手:问建筑面积、赠送面积,而且往往容易被赠送面积吸引;

业内人士:除了建筑面积,还会问公摊面积或套内面积(公摊面积绝对得房率,套内面积是最终可使用的面积;另外,不会写入合同的赠送面积都是耍流氓!)


二、关于价格

买房新手:问看中的房子价格,问优惠信息

业内人士:1、问单价,问总价;2、打听不同楼层不同方位的差价;3、找置业顾问上级拿最大优惠


三、关于产权年限

买房新手:问是70年住宅还是40年商业公寓

业内人士:除了问产权年限,还会咨询拿地年限(假如开发商已经拿地15年,那么70年产权的也只剩下55年产权)


四、关于配套规划

买房新手:通过销售顾问介绍沙盘及区位规划图来了解

业内人士:房地产电话销售都有查询并核实相关规划的习惯,亲自到楼盘附近看现有配套,毕竟规划配套不仅需要长时间等待,还有可能因为规划变动而落空。


五、关于户型图

买房新手:只要户型方正,窗户采光就可以

业内人士:拿户型图和楼盘总平面图对比看(楼间距、房屋朝向,是否有遮挡物等)


六、关于样板间

买房新手:看到样板间就兴奋,置业顾问说什么都叫好

业内人士:房产中介软件显示购房者更喜欢看毛坯房,即使看样板房也要留意哪些地方是改造过的(比如很多样板间为了看起来宽敞,往往不做门、缩小家具尺寸等)


七、关于车位、层高、梯户比

买房新手:只问车位总数和楼层数

业内人士:1、了解车位配比,及是否包含商业车位;2、了解梯户比(一般两梯四户这种比例比较舒适)如果梯户比过低,会浪费大量时间在等待电梯上;3、层高要高于2.8


八、关于物业

买房新手:觉得物业不重要,问问物业费多少就可以了

业内人士:除了物业费,还会问清楚物业公司是开发商还是外包(外包物业要看是否是品牌物业,否则物业不靠谱,小区产生的问题就很难解决)