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多年房产老司机告诉你 正常的房产证过户流程

发表时间:2016-07-21

      买房需谨慎,购买一套好的房子不但需要“火眼金睛”般的选房技巧,还需要弄清楚过户的具体流程。如果大家实在搞不懂,可以在网上找找免费房产中介软件,一般都有详解房产过户的流程,话不多说,马上进入正题!

 

      购房者过户房产需要以下的手续:


      1、签订了合同交付定金的;去银行申请购房的贷款的;银行的指定的律师与申请人的谈话,审核的贷款申请人的相关资料啊(包括身份证件、收入证明等等); 

      2、银行的指定阿评估师对出售的房产进行评估的,确定评估价值;

      3、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;

      4、银行确定申请人的具备的贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估的价格确定贷款的金额,所发放的贷款的额度一般是评估的价格的70%了); 

      5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖的双方办理过户手续;

      6、买卖的双方同时到房地局办理过户的,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;

      7、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;

      8、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

      由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异,所以建议还是详细咨询贷款银行。 

 

      中介帮助房产证过户较省心:


      1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房。

  2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

  3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。

  4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

  5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。

  6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

  7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

  8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。