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房产投资老司机带路 这样买房才靠谱

发表时间:2016-08-25

       房产过去是黄金时代,而现在进入了白金时代。特别是这几年房地产的房价的不断上涨,对于目前的购房,我们要睁大眼睛来买,优质的房子有上升的空间。一般的房子在未来的升值空间比较小,房产中介软件的小编告诉您,如何买才能靠谱?


1、短期过渡慎选郊区房

无论是三、四线城市还是一二线远郊区域,都有一个共同的特点,那就是供应量大,除了现有的库存量,还有未来可预见的新增供应量,一旦城市发展速度或者区域市政配套发展速度跟不上,那么需求量也将受到限制,因此也很难在短期内激活二手市场。

同时,供应量大还将影响价格的波动。阶段性供应量超过需求量,价格有可能下调,如果不幸在高位入手,那么阶段性亏本的可能性也就更大。


2、市区小旧二手房还要细挑

数据显示,以下渡路某小区为例,该小区2012年的成交均价为15017/平方米,2013年成交均价达到18802/平方 ,2014年第一季度成交均价达到22619/平方米,第三和第四季度为19423/平方米,2015年为21096/平方米,2016年第一季 度为21426/平方米。

显然在经过2013年和2014年第一季度的大幅上涨然后高位回落后,今年的成交均价亦未达到2014年的最高位。

由此我们可以发现,虽然地段重要,但是由于太成熟的地段缺乏新增长点,加上楼龄较长,也很难有比较理想的溢价。只能随着大市上涨而小幅上涨。


那么,什么样的房产最保值

1、投资房产最好兼顾居住性价比

投资是会有机会成本,一线城市其他领域的投资机会也很多,并非必须通过房地产投资来获利。对于房产投资而言,需要考虑此类投资风险和资金占有成本。尤其是政策多变的情况下,部分物业也会被套。类似旅游消费产业、新兴技术企业的股权投资等,其实都可能要超过传统的物业投资收益。


2、住宅的投资属性将越来越弱

一位富有房产投资经验的林先生指出,未来住宅的投资属性将越来越弱。闭着眼睛买房也能挣钱的时代已经过去了,大家对房产也将越来越理性,因此,住宅未来的主要功能将回到居住这一层面上。


3、具备投资价值的只有核心地段优质房产

多位业内人士指出,未来的房产是否具备投资价值,主要从地段的不可复制性以及优质两大方面去考量。如果地段价值高,同时产品比较优质,那么未来的升值保值空间就比较大。