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分清4类人群买房偏好,让你快速匹配房源成交客户!

发表时间:2017-07-03

什么样的房是好房?这个问题见仁见智,不同的人群一定有不同的见解和适合的房产,不能一概而论。以下把常见的购房人群分为四类,对你匹配房源一定有用!

 

一、新婚购房人群

1、新婚夫妇一般是过渡置业,考虑到将来可能会换大户型,所以对房子出售和保值功能比较在意,因此可以以小户型为主,一般户型面积在5080平米为宜。

2、新婚夫妇大多都在上班,较少有私家车,所以一般要求交通方便,因此建议其购买距离地铁站或者公交站较近的住宅。

3、新婚夫妇积蓄并不是很多,因此购房方式可以选择向银行贷款,也可以办理公积金贷款,还可以接受父母的赞助。

4、如果没有足够的资金,老城区的房子或者最近两三年的房子也是可以考虑的。

5、新婚夫妇对交通、配套、小区品质的要求都较高,地理位置也是购房时要考虑的重要因素,建议其购买周边商圈、医院、学校配套齐全的住宅。

 

二、投资购房人群

1、投资最看重的自然是房屋的升值潜力,而且对于地段要求也非常严格,一般是成熟区域较好,因此城市的中心区域或者城市景观区域内的房源皆可考虑

2、房源处于将来的行政规划中心或者商业中心,升值空间就会比较大,因此也可以考虑投资。

3、对楼层和朝向要求比较严格,一般顶层和一楼都不在考虑之列。

4、知名开发商开发的品质楼盘、稀缺性房源能够转手或出租的房源、老城区或学校对应片区的小户型房源、商业地段商铺和新开楼盘等,这都是很具有投资价值的房源,经纪人可重点推荐。

 

三、教育需求人群

1、欲购房产不仅仅要临近重点小学、中学,还要确定其是否真的处于这些学校对应的片区范围内。

2、教育需求人群主要是为了让自己的孩子进入重点学校上学,因此没必要非要买个大房子,选择匹配总价稍低,面积4060平米的小户型为主。

3、通常来说,如果房子到学校的距离是步行15分钟左右的路程最为合适。

4、教育需求人群对房屋的楼层或朝向一般不需要很在意,只要有学位就好了。

5、要考虑到陪读需求,学区范围内面积稍宽、户型较好的房源可推荐。

 

四、改善型购房人群

1、改善型购房人群一般为两代或者三代家庭成员住,偏向购买面积为90平米以上的住房,户型为三室一厅或两厅,有两个卫生间更好。

2、可以选择相对比较大的小区,以最近五年落成的小区为选择。

3、可以不是位于主城区的小区,在城市新开发或者新兴区域的房子也很好。

4、改善型购房人群对小区绿化和环境要求比较高,所以建议选择物业和绿化比较好的小区。