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注意了!这10种房子不能办理房产抵押贷款!

发表时间:2016-08-18

    随着房价越来越高,如果需要贷款做事,很多人会选择利息比较低的房产抵押贷款。但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。房产中介软件的小编在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产,和一种贷款时抵押受限制的房产,我们一起来看看吧~

 

    1、公益用途房屋

    根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。


      2、小产权房

    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。


      3、未结清贷款的房子

    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。


       4、房龄太久、面积过小的二手房

    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。


      5、未满5年的经济适用房

    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。


      6、部分公房

    如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。


      7、文物保护建筑

    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。


      8、违章建筑

    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。


      9、权属有争议的房子

    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。


      10、拆迁范围内的房子

    已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。


    最后,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。