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买小产房有风险!龙华两个小产权房将被强拆!

发表时间:2016-08-23

       8月5日,位于深圳龙华新区的两座22层楼的业主、租户收到龙华办事处规划土地监察中队的强制拆除提醒,两处建筑因为已被认定为违法建筑,将于9月15日起对建筑进行“清人、清楼、清物”及停水停电措施。目前,业主想找开发商讨要说法,但一直没联系上。


       无独有偶,在2015年,宝安区福永街道小产权房鸿福花园被勒令拆除,该楼盘1500余套房源已售出900多套,随后开发商卷款2.7亿元跑路。看了这两个报道,房产中介软件的小编估计很多购房者都会想小产权房是什么?如果在购房过程中,看出这个房子是否为小产权房?


       1、小产权房是什么?

       小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是 由乡政府或村政府颁发,亦称 " 乡产权房 "。

       因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上,而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造,农村集体土地已全部转为国有,因此“小产权房”应被称为“违法建筑”。并且,深圳市官方一直对外表示,深圳不存在“小产权房”概念。


       2、小产权房的类型

       在深圳小产权房有三种类型:

       ①村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;

       ②一户一栋上原村民超建和加建的楼层,也称农民房;

       ③外来开发商购买村里的原村集体用地,未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

       目前小产权房建设方有村委会、公司、个人名义三种。不同建设方所签订的合同也有所不同。国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证,其他任何机关无权颁发,村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。


       鼎尖软件提醒你:现在国家对于小产权房交易以打击和取缔为主,故其“转正”的可能性也微乎其微。鉴于购买小产权房存在的法律和政策风险,购房者最好不要去购买。