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房产税就要开征了,你的房子应该交多少税?

发表时间:2016-09-19

      根据房产税开征最新消息:房产税已试点多年,房产税的立法工作将在2016年年底完成,2017年有望进入全面实施阶段。但是在很多地方一些人还不知道房产税的存在,很多人会问中国有房产税吗,中国房产税怎么征收呢?今天房产中介软件的小编就来专程为您解答这方面的问题。


      房产税一般是以房屋为征税对象,按房屋的租金收入或计税余值为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种个人财产税。它的征收标准如下:


      一、房产税征收标准从价或从租两种情况:

      1、从价计征的,房产税征收计税依据为房产原值一次减去10-30后的余值;

      2、从租计征的,也就是房产出租的,以房产租金收入为房产税征收计税依据。从价计征10-30的具体减除房产税征收幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如某省规定具体减除幅度为30。

      3、房产税征收税率采用比例税率。按照房屋房产余值计征的,年税率为1.2;按照房屋房产租金收入计征的,年税率为12。


      二、房产税征收计算

      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

      1、以房屋房产原值为计税依据的:应纳税额=房产原值×(1-10或30)×税率(1.2)

      2、以房屋房产租金收入为计税依据的:应纳税额=房产租金收入×税率(12)


      三、房产税征收规定

      1、房产税在城市、县城、工矿区和建制镇征收。

      2、房屋房产税由产权所有人缴纳。房屋产权属于全民所有的,并且由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房屋房产所在地的,或者房屋产权未确定以及租典纠纷未解决的,由房屋房产代管人或者使用人缴纳。

3、前面款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、使用人或者房产代管人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

      4、房屋房产税依照房产原值一次减除10至30后的余值计算缴纳。具体减除房产税征收幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房屋房产原值作为依据的,由房屋房产所在地税务机关参考同类房屋房产核定。房屋房产出租的,以房屋房产租金收入为房屋房产税的计税依据。

      5、房屋房产税的税率,依照房屋房产余值计算缴纳的,税率为1.2;依照房屋房产租金收入计算缴纳的,房屋房产税征收税率为12。


      四、其他国家征收房税:

      新加坡:自住房产的物业税率是4,其他类型的房产的物业税率是10。

      日本:固定资产税的标准税率是14。

      韩国:财产税和土地税整合为资本收益税,税率将增加为:第二套房产50,第三套60。

      德国:不动产税:根据评估价值的1~1.5征收。

      美国:各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1至3。

      意大利:不动产税:按照税务评估价值的0.4~0.7。