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房产中介系统哪个好?

发表时间:2019-05-29

市场上的房产中介软件五花八门,性价比参差不齐,到底该如何选择呢?权威房产中介软件研究中心历经半年时间,走访多家门店,测试过无数的软件发现目前市场上SAAS模式的房产中介软件仅有12款,以下是对这12款软件的全面测评。

12款SAAS模式软件管理系统评分总览(每个项目满分10分,总分取平均分)

下面从各个评分项目详细分析下各款软件得分情况。

 

一、系统功能

从以下九个维度及进行分析:

1. 盘字典:是否建模到户,房源的楼盘位置、周边配套、楼盘面积、容积、楼栋房号等详情的一套楼盘信息系统。

2. 集团模式:集团形式的中介公司,满足其总部集中管理和分部分权管理。

3. 加盟模式:品牌加盟型公司,满足总部对各个加盟公司的系统化管理和各个盟店之间的数据隔离管理。

4. 隐号拨打:软件拨号,隐藏公司号码,保护中介公司资源。

5. 新房分销:系统化管理新房客户报备、保护、到场、成交、分佣等渠道合作。

6. 移动办公:是否支持APP和小程序版,满足移动办公需求,随时查盘带客OA审批等。

7. 外网营销:搭建中介房产网站、小程序互联网营销平台,并与软件端集成无缝同步实现真房源平台。

8. 群发房源:一键将系统内的房源发布到多个外网平台,实现快速拓客。

9. 采集房源:实时采集各大主流房源平台的数据,及时搜罗当地一手租售房源。

√表示支持,×表示不支持,乄表示支持但功能不全。

详情见下表:


二、公司规模

 从以下五个维度较进行分析:

1. 总部所在城市:一线城市科技氛围浓,员工素质较好;

2. 研发人数:体现研发实力强弱;

3. 当前合作公司数和覆盖经纪人数:是市场占有率和服务质量的重要指标;

4. 服务范围:体现公司整体实力。

详情见下表:


三、安全性

从以下四个维度分析比较:

1. 地产中介业务:有线下门店加盟及投资业务,则有对该线下门店和投资公司进行数据倾斜的风险;

2. 新房代理业务:若有从事该业务,则有在客户信息上对新房项目进行输出的潜在风险;

3. 数据加密级别:系统对数据存储的安全性及数据加密的算法。(加密级别分为A、B、C三个级别,A代表加密级别高;B代表加密级别一般;C代表加密级别低,有过数据丢失事件。);

4. 知识产权:知识产权是否合法、是否取得软件著作权、有无盗版、抄袭、纠纷等情况。

详情见下表:


四、技术评测

从以下四个维度进行分析:

1. 数据库:数据库类型影响内存占比、查询速度;

2. 开发语言:使用不同开发语言会对处理效率、拓展性、开发周期、系统兼容性、安全性等造成影响;

3. 更新频率:更新评率高低是系统功能升级优化的评价指标;

4. 加载速度:调研组通过抽查10个最重要页面,操作1000次以上取平均值;

详情见下表:


五、售后服务

从以下三个维度分析比较:

1. 个性开发:影响用户后期的运营管理;

2. 上门服务:能及时解决用户售后问题;

3. 在线售后:远程在线指导,解决用户问题;

详情见下表(√表示全支持,×表示不支持,乄表示部分支持。):


六、分析汇总

鼎尖总部在深圳,科技氛围浓重,公司研发团队实力强大。服务区域广,服务质量好,系统功能齐全,总的来说性价比最高,力推!

 

巧房:公司研发团队实力强,软件功能较完善,但功能更新频率不高。服务范围广,售后做的不错。比较担心的是公司涉及新房分销、地产金融等业务,可能会对用户有所影响。

 

易遨:主要服务华北各省市,软件功能基本完善,售后服务做的可以。但是目前已经被贝壳收购导致核心技术层离职,再加上投资中介业务可能会有数据安全的风险。

 

好房通:总部位于成都,主要服务于西南地区,软件功能基本完善,价格也符合市场水平。但公司业务复杂,旗下有线下中介门店,与客户利益冲突并有业务纠纷,购买需考地域和商业信息安全。

 

汇智凌云:研发实力一般,系统功能不完善,适合只需要做日常办公管理的公司,不适合想做外网营销的公司。另外价格也较高,总体性价比低。

 

房在线:研发实力一般,服务范围在福建地区。功能比较欠缺,简单的系统升级需要停机。公司的网络营销做得非常好,广告全网推,建议购买者需谨慎,要综合考虑产品性价比。

 

房介通:研发团队小,实力也较弱,价格较便宜,但性价比不高,系统功能缺陷大,不支集团模式、加盟模式和持外网营销。服务范围较小。

 

易房大师:系统功能不完善,楼盘字典没有建模到户,外网营销平台体验较差。服务范围集中在河南各省市,先免费使用产品后期再追求高额收费。总体性价比不高。

 

梵讯:服务范围集中在上海和山东周边。主要实现用户的数据采集需求,适合刚刚起步的公司,不适合已经步入正轨需要进一步发展的公司。另外收费较高,基础办公也要收费。

 

房管家:研发实力弱重点服务范围在上海周边。功能不齐全,无法支持集团模式和加盟模式的大公司。也没有外网营销平台,性价比低。

 

房友:单机版较多,SAAS版本还不完善,收费无统一标准。目前已经被收购,并且涉及中介业务,数据安全性低发生过数据丢失事件,市场上打着房友名号的骗子公司也多,因此不建议购买。

 

扫房:研发实力差,服务范围主要在广东少部分地区。系统更新迭代慢,功能不齐,楼盘字典没有建模到户。数据安全系数低,且价格偏贵,不推荐。

 

此可见,性价比高的房产中介软件必须能用在线数据化手段,改变传统房产中介业务的管理方式,达到降低中介公司运营成本,提升业务效率的目的。


另附测评小组整理的各个产品参考价格(截止到发稿日期):