房产中介系统领航者
鼎尖承诺!
  • 永不从事中介业务
  • 永不触碰客户数据
  • 永不触犯中介利益
电话咨询
4006-110-170
微信咨询

首页>新闻中心>鼎尖新闻

房产投资是否可行 需估算三大公式

发表时间:2016-11-04

今年房屋价格的单方面上涨,遇到了刮“台风”一样的整体涨势,让投资者忽略了房地产市场巨大的投资隐患,楼市价格一旦进入下降周期,跟上涨周期一样,将延续更长时间,给一个家庭造成的损失,考察一处房产是否值得投资,房产中介软件的有关房产估值专家提出了三大公式:

 

投资公式一:租金乘数小于12

租金乘数小于12租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入),小于12。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。但这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

 

投资公式二:8年至10年收回投资

8年至10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。通常来说,回收年数越短越好,合理的年数在8年至10年之间。

 

投资公式三:15年收益高于买入价

15年收益高于买入价如果该物业的年收益×15=房产购买价,该物业物有所值;如果该物业的年收益×15>房产购买价,该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15<房产购买价,则该物业不宜投资。

 

如何在一片大好形势下进行有效投资?以上三个房产投资公式可以用来帮你盘算目标房源是否合适入手。