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卖房也要按程序走 以免被坑!

发表时间:2016-09-30

    “金九银十”就像地产界的“双十一”,两个月的时间,各大楼盘集中推货,可选房源多,折扣力度大……很多人觉得这段时间买卖房是最划算的,毕竟在房价上涨看不见尽头的当下,而且购房者蜂拥而至,房源较为紧缺,“有钱没房”的今年,放弃十一长假,排队去买房的购房者更是不在少数,所以大多业主也会在此时选择抛售自己的房子。但是,详细了解买房流程才能帮助出售者顺利将自己的房产转让出去,第一次出售房子的人对此并不清楚,所以房产中介软件的小编整理了一下流程,希望大家能用得上!


    一、交易流程

    房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同,然后到国土局查档,交付定金。

    当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后,应同时到国土局查档,这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中,如果出现不实行为,很有可能出现交易纠纷。所以, 查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人。


    二、是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额,三是确认是否在银行抵押。

    1、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。

    2、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)。

    3、银行放款给卖方。

    4、水电,煤气,物业管理,有线电视,宽带,电话等的过户。


    三、需要缴纳的税费有哪些?

    1、营业税:对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

    2、印花税:个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税,但要缴纳5元的房屋产权证印花税。

    3、个人所得税:个人转让自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得,免征。未满五年,能提供原购房合同、发票等有效凭证的,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,个人所得税税率为20。未满五年或五年以上不是唯一住房,又不能提供原购房合同、发票等有效凭证的,按核定征收计算个人所得税,核定征收率为2。

    4、土地增值税:个人销售住房暂免征收土地增值税。

    5、城建税、教育费附加及地方教育费附加。随营业税附征。