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58吃下安居客,真是一场资本好游戏

发表时间:2015-03-04

曾经一度哭着喊着明后天似乎就要上市的安居客居然卖给了58同城,价格还有些出乎意料的低。曾经估值高达15亿美刀的安居客为毛要卖掉呢?姚劲波为毛又要接手捏?还有,这个合并能成吗?八姐咨询了几位熟悉房产业的盆友,给大家八一下。


一,安居客为毛会卖?

总结起来一句话,再不卖,资方都疯了。

有熟悉安居客的盆友说,2014年,市场发生挺大的变化,安居客上市无望。同时,据说,2014年安居客的收入较上一年下降20%强,有种说法是一年收入约为2.7亿元。与此相辅相成的是流量下滑。

总而言之,就是安居客为了上市任性地踩错了一步,居然涨价,导致全国各地的中介声讨抵制。而大家都知道,安居客此类网站是靠房产中介经纪人们的会员费活着的,于是乎抵制一出,呼啦啦,安居客就缩水了。

其实这也让资本市场清楚地看到了,在与线下中介博弈的过程中,安居客完全没有定价权,收入又上不去,市值注定缩水,上市不划算?肿木办,投资方急啊!恰好58同城愿意接手,那就卖了吧。

二,58同城为毛会买呢?

1,资本市场做个概念啊,亲。我58同城租房挺好吧,有了安居客后,我二手房就牛了,我再做做新房,大中国的房产信息平台,我就最牛了。华尔街的人们,你们就掰着手指算算我的市值该上涨多少吧。

2,这是要捡搜房剩下生意的节奏。搜房去年转型自己做中介了,于是得罪了一众房产中介的小伙伴们,反正吧,教训是惨痛的,净利润下降了4成,收入减少了5成,股价由2014年的4月底的近20美元,跌到了现在的不足7美元,市值缩水约50亿美刀。

来,八姐再来带你看看,亲爱的姚劲波是这么说的:“整合后的58安居客仍然坚持做信息和服务的平台,坚决不做交易。”嗯,这把大刀直接向搜房这个鬼子的头上砍去了,这意思就是说,各位中介小伙伴们,我都是第一了,我还不跟你们抢生意,快到我的碗里来吧。收拾收拾搜房留下的市场,嘿,你说值不值50亿美刀?

3,便宜啊,更何况还能带来流量和二手房的经纪服务。与可期上涨的股价和市值而言,2.67亿美刀真是毛毛雨啊。与此同时,58同城原来的优势是租房,有熟悉房产中介业的盆友说,在很多规范的大城市,租房和二手房的经纪人是完全分开的,所以,二手房的经纪人是不会上58的,甚至还内心窃以为58就是很low的平台。有了安居客,58至少可以拉拢这部分经纪人呐,拿到安居客的二手房流量。

三,合并最终能不能成功呢?

对于这个,八姐的判断是,从资本上讲,58合并安居客绝对是成功的,提升了市值想象空间,堵了搜房。这就如当初百度买91一样,虽然花了19亿美刀,但刺激的市值上涨远远超过了花费,当然还有重要的一点是扭转了市场的认知。

至于说两者的合并最后到底能不能成功,58能不能顺利吃下安居客,这就不好说了。毕竟,58之前曾经并购过一个叫淘房网的二手房网站,最后也不了了之了。还是那句话,并购很难有真正成功滴。

四,整个房产中介市场将怎么变?

八姐觉得,58吃下安居客背后,实际上是传统中介博弈线上平台的滚滚巨浪。

房产中介这个市场未来会更有趣,比如链家并购各地中介欲做全国老大的动作,比如各线下中介组成联盟反对线上平台,再比如爱屋吉屋、房多多等的出现,以及搜房的转型等等。

线上和线下的博弈和融合会更明显。也许,2015年,就会出现更颠覆性的大的事件呢!这必然是好事,毕竟,买房、租房的人们,谁不曾被中介黑过呢?(作者:搜狐IT林丰蕾。)