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成交快人一步,房产经纪人是这样发布房源的

发表时间:2020-08-06

在网上发布房源时,房源标题、价格面积、房源描述、室内图片、刷新时间,五大要素共同构成一次成功的发布。

 

一、房源标题怎么取

五大要素之中,标题占据首要位置,有吸引力的标题才能让购房者点击。

所以,标题要醒目,要体现卖点,用最简短的语言概括这套房源的优势。

 

推荐公式:

【新】+区域+板块+楼盘名称+房型+卖点+【专卖】

【新】是为了告诉客户我发布的房源是最新信息;

【专卖】是为了告诉客户,这个楼盘我是专业的,使客户更加信任你;

区域、板块、楼盘名称、房型、卖点属于五个基本信息点。

 

 

 

二、房源描述怎么写

 

标题搞定了,然后就需要靠优质的房源描述来赢得客户的心!

在传授房源描述技巧前,首先问经纪人朋友一个问题:如果你是购房者,你愿意看到什么样的房源描述呢?是简简单单模糊不清的还是图文并茂精细化阐述的?是真实可靠的还是浮夸的?

明白了这个再结合下面的经典房源模板,想必肯定会对大家有所帮助。

房源模板一

1.【品牌介绍】XXX地产公司 金牌代理人

2.【房源环境】交通+环境+学位

3.【户型特点】结构(主要为面积介绍)+装修+通风

4.【推荐理由】投资回报+性价比 +……

5.【个人简介】从事不动产销售行业六年之久,对该区域中的大部分楼盘都有自己独特的认识。

由于近期成交量活跃,部分房源已售或价格有调整,所以本人已发房源可能会和网站上其他同行价位有差异,但可以保证本人所发一切房源均为真实房源、真实价格、真实图片!

和房东议价是本人的强项!

该模板的优点在于简洁明了,条理性强,如实的描述给用户信赖的感觉。

 

房源模板二

1.【房型简介】

高区全南,视野开阔!本套位于小区后排,高层中仅此一套在售!稀缺自不必说,安静,景观,光照……真实房源,高效带看,快乐购房!

2.【小区简介】

位于真武路68号,由多层、小高层、高层住宅组成。小区环境典雅,安静,绿化面积高,其中1.3.5.2.4.6.8为临街房,一楼全部是临街商铺。物业管理费:1.76元/月

3.【周边环境及稀缺性】

楼下就是武定菜市场;离家乐福等大型超市10分钟路程;出行方便到静安寺地铁站10分钟;生活设施齐全,交通方便。

 

小区在售房源95%以上是前排的房源(可以查看本店铺上该小区的其他房源信息)后排很少有出售,此套为近期业主刚挂牌,如您等待后排带电梯已久,请快快出手!好房不等人!

房东诚意出售,我们公司就在恒大绿洲,看房速约,欲购从速!

由于近期成交量活跃,部分房源已售或价格有调整,所以本人已发房源可能会和网站上其他同行价位有差异,但可以保证本人所发一切房源均为真实房源、真实价格和真实图片!

 

房源模板三

 

1.【本房卖点】

a.朝阳区中心版块,靠辛耕路步行街,易自住投资。

b.楼层佳,采光无遮挡

c.低总价,3+1的房型(带保姆间和保姆卫生间),两房朝南一房朝北厅南北通,客厅一个阳台朝北,主卧一个阳台朝南。

d.出租回报率高,能做到以租养贷。

e.此房包含一个30万产权车位,540万一同出售。

房东诚意出售,带租约出售(现在有11000/月的租约)

您打过电话后当场安排看房。

2.【房东心态】

房东当初准备自住使用,因现住较远无暇看管故诚意出售。

3.【本人三大保证】

a.所推荐房源均为真实(本店就位于辛耕路永新花苑楼下,专耕永新花苑)

b.与房东已有见面沟通并议价(此是真实最新的价格,信息及时,勿相信小中介虚假广告和陈旧信息)

c.打过电话后1小时内必准备3-5套房源当场带看。

温馨提醒:"珍惜时间,选择可靠经纪人"

 

房源模板四

1.【小区优势】

所有江景,尽收眼底——这不是电影中的画面!作为深圳市政府在外省的重点投资项目,也是其位于世界经济的窗口。总高31层,地下二层,1-2楼是商铺,现在是一家银行在使用,3-15楼是办公楼,16-27楼是酒店,28楼以上是会所。大楼由香港新世纪物业管理公司提供与国际接轨的管理和服务,是一幢集办公、银行、证券、商务、餐饮和娱乐于一身的多功能现代化大厦。

2.【房源优势】

房屋为二套打通,(82.72+167.71),海湾大厦景观无敌,2南3东、高区视野无敌!整个陆家嘴尽收眼底,整条百年外滩万国建筑全景,一览无遗!两面六格窗户全朝南,看旧上海浦西万国建筑之林、新上海陆家嘴繁荣,比邻东方明珠,乃是收藏之古董珍品。

3.【房东心态】

房东02年购入一套大的,用于自住,因为两个小孩,房屋太小,所以09年时再买了一间,两套打通自用。后来小孩读书,全家搬回美国,所以一直为空房到至今。现在房东重新装修,把房改成了一大间,可以自由分隔、自由设计。

4.【独家委托】

房东亲自委托钥匙,有钥匙随时可以看房。

5.【本人承诺】

所有房源均属真实!所有价格均是房东亲口委托价,决不虚报价格恶意抬高价格,哪怕是房源描述都是本人自己描述绝不抄袭别人!

6.【服务原则】

XX推荐 属性精品

在上述房源描述正常的基础上,配合优质的图片。

 

任何一条房源都一定要做到将房源录成多图效果;房源描述尽可能详细,但是不要长篇累牍,分条罗列效果最佳,这样让人一目了然,有继续阅读的心情。

室内图一定要上传房屋的真实图片,只有房源是真实的才能给人以信赖感,增加客户的认可度,消除心中疑虑。

同时,发布房源信息,最好用功能强大、适用性强的房产管理软件,如鼎尖房产系统。其内置多套房源海报可供房产经纪人使用,系统对接网站、微站、小程序、58三网平台、头条幸福里等大型房产网站平台,可轻松实现一键同步房源,大大拓宽了房源推广渠道,提升房源曝光率,促进成交。