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买房必备基础知识—买期房还是买现房?

发表时间:2017-01-07

随着新开盘的楼盘越来越多,买期房还是买现房成为了摆在购房者眼前的问题。对于很多初次买房的购房者来说,对于期房和现房的认识还只停留在字面意思上,下面小编就从期房和现房各自的优缺点来给大家介绍一下它们之间的区别吧。

 

买期房还是买现房呢?

每个人买房都会遇到不同的问题,只要掌握了必要的房产基本知识,那么买房的过程中,无论对方怎么推销,自己都会心中有数。

期房:就是还在建的房子又或者是还未有房屋产权证的房子,需要一定的时间才能够领证入住。

现房:就是建好了的房子,可以很快领到房屋产权证,能直接过户入住。

 

一、期房

优势

1、先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。

2、价格能给予较大的优惠,一般为5%10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。

3、付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。

4、性价比较好的期房会有比较高的升值空间。

 

劣势

1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况,这些都会给消费者造成巨大的损失。

3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。

 

二、现房

优点

1、真实直观,可以一眼看到实物,对里面的房型、朝向都能一目了然。效果图因为一般描述的都是精装修过的,所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

2、现房可以付完款后直接入住,不用像等上个一两年甚至更长的时间。买房是家庭的大事,在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下,购买现房的确有着较现实的意义

3、房屋空间清楚可见,买方可以直接看到房子的实景、结构布局、质量、物业管理,以及周边的配套设施等等。

曾经许多偏远的项目,拼命地宣传社区周边的生活配套,以及社区自身的配套设施,然而,当去接房时,才知道原来根本不是那么回事,要想居住还得等5年时间。只有现房才会最真实,最准确,最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前,买现房是不会受欺骗的。

4、现房的在建工程已经竣,工验收合格,可以降低投资的风险,可以规避“烂尾楼”的风险,同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠,真的可以买个放心。

 

劣势

1、价格较高,难以优惠。

2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。

现在,你明白现房与期房的区别了吗?通过以上介绍可以看出,现房的优势要大于期房,但是现房和期房本身并没有好坏之说,都是要以购房者本身的需求来定。