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经纪人的验房注意事项

发表时间:2017-05-02

由于二手楼一般已有一定的历史,不少物业的建筑和装修已开始陈旧,特别是一些居住时间10年以上的物业,水电等设备都已相当陈旧,因此在收楼的时候,应该备加关注。合富置业资深从业员认为,收楼这样的“收尾”工作,千万马虎不得,以下为几个需要特别留神的收楼事项,收楼的时候,业主们不妨留意。

 

查看下水管道。如果前一任住户在使用中不留意的话,二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题,因此,买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等,用塑料盆接水,向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大,看看水压和排水速度。

 

另外,还要特别注意检查卫生间,看是否有渗漏或存水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效),在卫生间浅浅地蓄一些水,24小时后到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如果购房者要检查卫生间是否积水,可以用塑料盆在卫生间蓄些水,然后放水,看地面是否有积水。

 

墙体、天花板的渗、漏、裂问题。墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话,会让你的居住不厌其烦,因此需要特别关注。对于一些没有重新装修的二手楼,这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹,如果有的话,要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话,那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂,一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层,那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

 

对于一些已经重新装修的物业,水渍往往很难用肉眼看清楚,因此,最好选择在下雨后去收楼。此外,购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面,看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷,则表明墙体、地面接触良好。

 

查看电路及开关接口。居住时间10年或10年以上的楼宇,电路已经开始老化,因此,特别需要关注这方面的问题,以免造成安全隐患。检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。

如果物业电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后的维修。

 

查看门窗密封及隔音效果。门窗问题,事关居住安全和使用的舒适程度,购房者要试试门窗开启是否灵活,看门、窗的密封程度,听听室内隔音效果。

 

水、电、煤气等过户问题。除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收,软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。在二手房交房前,买家须特别留意以下几个问题:原业主户口是否已经迁走?是否已前往煤气公司办理煤气更名手续?是否已前往物业公司办理户名变更手续,并结清业主与物业公司的各种费用?房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接?房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接?房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接?水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清?这一系列问题要逐项核实。

 

置业专家同时建议,买卖双方可以填写委托书,要求房产中介公司代办相关手续。