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55岁广场舞大妈伪造房产证设骗局,作为中介你需要知道什么?

发表时间:2016-08-29

       日前,一个 一名55岁的武汉“广场舞大妈”代女士,没有固定的工作,在汉口的一个社区里负责组织老年人跳舞等活动。她以其做生意需要资金、儿子需要买房、丈夫需要工程款等为由,并许诺高额利息。并且她还找人伪造了2本《中华人民共和国房屋所有权证》和1本《中华人民共和国土地使用证》,在其不能及时归还欠款时,将将上述3本证件分别抵押给被害人。

最后,代女士因诈骗罪被江岸区法院一审判处有期徒刑十二年。


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在本次诈骗事件中,代女士利用了假“房产证”和“房产合同”,最终取得借贷人的信任,在代女士就开始搬家、变更联系方式等方式玩起“人间蒸发”后,被害人才报警求助警方。从这个事件看出,市民的警惕性还不够,对房产证相关知识了解还不够全面。其实,正确地辨别房产证,你需要知道以下几点:


1、假房产证相比之下更粗糙

假房产证相比真房产证一般做工更加粗糙,制作工艺比较差,里面对于房屋信息的描述可能也存在着各种误差。而真正的房产证印制都比较清晰,且在房产证发证机关盖章页上,具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框,对比做工精细程度,应该会有直观的感受。

2、真房产证有水印设计

真正的房产证会添加水印设计,可以看到水印字体。据悉,之前因为房产证规格未统一的原因,具体的字体可能存在着差异,北京市的房产证水印文字为“房地产权证”,而广东则是“房地产权证”。但是现在的新房产证都是按照统一规格印发,在进行真伪辨别之前一定要了解这一点。另外,不仅仅有文字,还有水印房屋的图形。

也可通过封面上的国徽来对比,一般真正的房产证比假房产证印刷的更加清晰、流畅。


3、真假房产证的封皮材质可能存在差异

真正的房产证摸起来硬挺,使用的是进口涂塑纸,而有些假的房产证是可以将封面的塑料膜撕下来的,使用的是镀膜纸。


4、纸张的材质可能存在差异

真正的房产证为印钞纸,纸张挺括,但是假的房产证材质一般为普通的纸张,在色泽和触感方面都存在较大的差异,我们可以通过这些特性来比对判断。


5、向相关部门求证是否为真

有的人想通过政府网站来查询,但是现在个人是查询不了的,因为未对个人开放,个人只能去房地产交登中心查,这个查询是不需要缴纳任何费用的。


那么,身为卖家怎么来避免房产证风险呢?

1、平时慎重保管,在交易未完成之前不要轻易拿出。

2、如果交易过程中需要复印件,在复印件上备注好作何使用。

3、另外,还可以在办理房产证时进行加密服务,可以选择指纹上锁或者是密码加密,前者收费后者免费。