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鼎尖教程:房产经纪人常见户型话术大全

发表时间:2016-12-06

房产中介软件认为:在客户的眼里没有完美的房型,看房的时候总能挑出一些毛病,作为房产经纪人的你,该如何“避重就轻”,“左右逢源”,让客户尽可能的打消疑虑呢?

 

1、房屋内过道的浪费问题?

过道为各个主要共有区域特别是卧房之间、客厅与厨卫之间的缓冲地带,以达到房型舒适自然的效果,您可以想象一下,如果没有这条过道的话,这个房型将会是很不方便的,看起来也不会太自然。再说您买的是三房的,还会在乎这几个平米吗?毕竟买三房就是应该用来享受的。

 

2、卧房都朝南的户型比较好?

房型内还有一个主要功能区是客厅(起居室),日常生活中人们待在客厅活动的时间是比较多的,无论是看电视,聚会,接待亲朋好友,都会使用到客厅,那么让这样一个主要的活动区域处于朝南方向会更好,有利于整套房屋内的采光,使房子看起来更明亮,这是现代居住理念的潮流。

 

3、客厅朝南比较好,卧房可朝北?

还是两间房朝南比较好,因为毕竟空调的控温和采暖还是不如自然阳光的效果好,而且采光情况好的话,可以节约用电,卧房内的通风效果也好,两间房都朝南的话势必紧挨在一起,这样也有利于方便照顾小孩和老人。

 

4、为何小高层比多层好?

a、小高层的造价是比较高的,而且结构也比多层结实耐用,使用周期更长。

b、高层的建筑能够更体现档次,利于物业管理。

c、小高层相比多层更方便,因为有电梯的使用,上下楼更快捷。

d、景观更好,更高,更远。

e、最大程度上避免了空气与噪音问题。

 

5、为何多层比小高层好?

    得房率较高,一般能达到90% 左右,而且物业管理费用较低,没有使用电梯的风险,也符合以前的居住习惯,加上目前来说多层越来越少,房屋以后的升值潜力将会更大,楼层较低,上下楼也比较的方便。

比较方便。另外,高层对于人的信心、精神状态的培养也是一个绝佳的环境。

 

6、单卫与双卫的好处?

    单卫:其实现在一般都是三口之家,根本没有必要再弄一个卫生间,而且多了一个卫生间的话不仅多了购房费用,而且还多了卫生间的装修费用,这样太不划算,况且现在市场上的很多双卫中的主卫都是暗卫,存在的意义确实不大。

双卫:特别的方便,卫生。而且双卫的私密性比较好,这也是时代生活的趋势所在。

 

7、为什么一进门是客厅比较好?

视墅比较开阔,大气,敞亮,符合中国人的生活习惯,而且减少了过道的浪费,装修起来比较方便;

 

8、为什么一进门不是客厅比较好?

   隐蔽性较好,通常会做一个玄关在门口,这样能使客厅内的装饰布局更有创意。同时玄关起到了一个贯穿的作用,形成了一条自然的走道,使房子看上去更显档次。