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房产中介市场行情、投资分析

发表时间:2017-06-12

1.据说全国的房地产市场都在降价?

根据我的从业经验和最近全国各家媒体的报道分析,北京和上海因最近几个月新开的楼盘较多,中低端的市场有所回落但幅度不大,一些超小户型如“xxx”比较畅销,整个市场价格相对平稳,有些过去积压的少量楼盘和不良资产被市场逐步消化。就全国的市场而言,地产的泡沫成分有但并不多,市场也更加规范、透明,与几年前相比,消费者选择的余地越来越大,房子的户型、质量越来越好,性价比越来越高,北京市已经明令禁止毛坯房出售,重庆则要求建筑商按照使用面积销售;

另外,发展商取得土地的方式在全国的主要城市已经完全实现市场化,其利润空间被大大地压缩。所以,成都的市场状况基本和全国的市场状况相一致,价格短期内上涨和下降的空间都不大,但因为房子本身的地段、户型、质量、环境和季节等个体原因,价格会有所波动,也就是说,黄金地段的房产的价格基本不会下跌,旺地旺铺也是如此。

 

2、为什么二手房的价格和新房的价格一样高?

首先明确一下,所谓的二手房未必就是旧房,这类房子业主买了是为了投资,有的是崭新的毛坯房,有的是装修过的,基本上没有住过,所以价格不可能降;其次,有些老的二手房因为所处的地理位置好,位于中心地带,出行、上下班都比较方便,价格也降不下来;第三,有些建了才几年的二手房的价格也很难下降,因为周围的环境、物业管理好,位置也适中,户型也比较理想,业主都比较倾向于出租,出售主要是个人原因,又不急着等钱用,所以价格也较高。

 

3.你能告诉我这房子一定会增值吗?

房子能否增值,主要取决于几种原因:

第一是位置,看房子所在的地理位置是属于城区中心带、城郊区结合带还是郊区,通常距离城区中心或者商业中心较近的房子升值的可能性比较大;

第二是交通便利程度,有些房子虽然位于城郊区结合带甚至于郊区,但靠近交通枢纽,周围有多条公共汽车通过,中间不需要转车,也有升值的潜力;

第三是物业管理和周遍环境、设施,如城郊区、郊区的物业管理费用低廉,管理的不错,学校、幼儿园、医院、超市都在附近,也很吸引人;

第四是户型、楼层,通常是高层的顶楼比较好,视野开阔,多层的三楼比较好,不高不低,上下方便;

第五是一些特殊原因,比如周围有一所有名的学校,几座有名的大厦,靠近某个风景区,政府规划中的高速公路、地铁将会从附近经过,小区内有专门的接送物业班车,周围新楼盘的供应量等等。

基于上面几个原因,您不妨综合考虑评估一下。除此之外,买房子主要是自己用,所以您喜欢这套房子才是最重要的。

 

4.现在这边的房价是多少钱?

我可以帮助您做一个免费的评估,不过我需要了解有关您的房子的一些细节,比如这里的物业管理费,房子的使用面积和建筑面积,建成的年代,等等。我这里有一张表格,请您帮忙填一下……

我们公司有免费/收费为客户做物业评估的服务,我们的评估顾问会先去看看您的房子,然后再根据您的房子的周边物业目前市场行情,经过评估计算后给您一个专业的评估报告。您这个星期什么时间有空?……。到时候我会陪同我们的评估顾问一起去您的府上。

5.我想好过一段时间房价还会再涨呢?

我非常理解您的想法。作为经纪人,我们都希望我们的客户的房子能够卖一个好价钱,因为价钱越好对我们的客户越有利,但市场的变化往往和我们希望的相反或者出入很大。房价会不会再涨,主要取决于以下几个因素:一是周围的楼盘存量,目前在您的房产所在的区域,正在发售的、在建即将封顶的和正在立项、已经开工的楼盘有……,可以说,这么大的供应量和选择余地使这一区域的楼盘在最近几年内很难上升,况且,越是新楼盘,户型设计越理想,质量越高,而多数人在买房子时都是喜新厌旧的,除非旧房子的价格很吸引人;二是要看您房子本身的情况,比如朝向、楼层、使用面积、户型、装修、小区环境等等,所以我建议现在我陪您一起去看看您的房子;三是周边同类二手房产目前的市价,这方面我们公司的电脑里都有记录,等一下看完房子之后,我会几个小时马上整理出一份资料,今天晚上八点或者明天晚上我会把资料送到您的府上,然后我们再详细地谈,您看可以吗?